地处锦江区，紧邻最强私立学校，学区优势突出。由 GAD 设计，点式灵动布局搭配创新蝶形户型，景观视野佳。

　　公建化外立面，全陶板、铝板和大面积Low-e 玻璃，质感超奢。楼王标准层高 3.6 米，创新蝶型户型360 度通风采光，全系客餐厅弧形采光面，主卧 270°全景落地窗。

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　　只有4栋住宅，整个建筑没有任何漆面，号称“0真石漆”，立面采用大面积玻璃幕墙+铝板线条穿插，山墙部分采用的新型陶板材料，极强的艺术审美效果。

　　自土地成交后，仁和将如何打造这宗位于锦江2.5环内侧的29亩地块，一直备受业内外关注。近日，根据成都市规划和自然资源局官网公示信息，该地块项目已取得了建设工程规划许可证，一些关于“豪改”定位的产品信息也已露出。

　　从建设工程规划设计方案的总平图来看，人行出入口设在地块南侧，临近成功红树林小区和晨辉路公园。✅✅售楼处电线【免费预约通道】

　　整个地块共布局5栋建筑，其中位于人行出入口大门处的1栋建筑仅1F，架空约4.3-7.65米，与3#建筑通过长约30.2米的连廊连接。这样的设计，大概率会像如今市面上部分高端改善项目一样，将配置会所及风雨连廊。

　　其他4栋建筑均为21F的高层住宅，独栋独单元设计。加上住宅楼栋错开布局，让每栋住宅建筑的视野几乎都没有遮挡。地块的建筑密度非常低，总建筑密度仅13.78%，高层主体建筑密度仅9.56%，为公共活动空间及园林景观打造预留了更多的空间。

　　在建筑楼栋的公区方面，会所及连廊或将为业主呈现高阶的社交功能区，且所有楼栋首层全架空，作为公共活动空间，共约2347.68㎡。而在建筑楼栋之外的园林内，除了出行小路、1处开闭所以及1处约200㎡的全民健身场所外，地面几乎全部规划为绿地。✅✅售楼处电线【免费预约通道】

　　从住宅结构设计来看，所有住宅楼栋均有2个住宅入口，是线㎡。住宅产品几乎都做到了现今市面上的三面采光、270°环幕等“豪改”产品标配。

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　　从该地块项目的位置来看，地处锦江2.5环内，周边配套已经十分成熟，是锦江三环内非常稀缺的住宅用地，这也是当时多家房企争夺的原因之一。

　　比如，在交通方面，地块距离700米内有地铁6/7号线号线换乘站四川师大站。还可通过中环路、锦华路、三环路等城市干道速达全城。

　　在教育方面，地块400米范围内有金苹果爱弥儿幼儿园、成都嘉祥外国语锦江小学、成都市锦江区嘉祥外国语高级中学，1公里内有成都市锦江区四川师大附属第一实验中学、成都市盐道街小学得胜分校，教育资源相当优质。

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　　此外，地块周边还有沙河公园、晨辉路公园、四川师大站TOD商业（已签约落地华润万象生活）、成都东区医院等生活配套。

　　目前，区域内的新房项目仅有四川师大站TOD·锦江府。项目于2022年10月底亮相，北地块产品面积从134-212㎡不等，清水均价约30000元/㎡。截至2023年8月底，北地块经过5次开盘，12栋住宅已经售罄。据了解，2024年项目南地块即将启动。✅✅售楼处电线【免费预约通道】

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　　可以说，从区域市场来看，仁和29亩地块的竞品压力非常小。但基于地块23500元/㎡的楼面地价，在保证利润的前提下，平均约242㎡的户型尺度，预计项目上车门槛或在千万上下，显然需要全城的“豪改”客群来支撑。

　　同样是锦江区，同样是约29亩，同样规划超200㎡的高层住宅，上个月位于金融城三期的金融城锦宸府首批次房源入市，主力单价约4-5万元/㎡，总价约853-1425万元/套，一时引发了全城富人排队。而位于琉璃场的仁和29亩，后期将如何来打动“豪改”客群？✅✅售楼处电线【免费预约通道】